二手房买卖违约的情形有哪些

结论：
二手房买卖中卖方可能出现逾期交房、拒绝过户、一房二卖等违约情形，买方可能出现逾期付款、拒绝购买、提供虚假资质材料等违约情形，守约方可要求违约方承担违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。在二手房买卖里，卖方逾期交房、拒绝过户、一房二卖，买方逾期付款、拒绝购买、提供虚假资质材料，均属于不履行合同义务或履行义务不符合约定，构成违约。守约方有权依据合同约定，要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。如果遇到二手房买卖违约纠纷，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益，避免造成不必要的损失。
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二手房买卖违约情形分卖方和买方两类。卖方违约包括逾期交房、拒绝过户和一房二卖，买方违约有逾期付款、拒绝购买和提供虚假资质材料。出现违约，守约方可依合同要求违约方担责。
应对违约情况，可采取以下措施：
1.合同签订前，双方应充分了解彼此的信用状况和履行能力，仔细审查合同条款，明确违约责任和赔偿方式。
2.合同履行过程中，双方要及时沟通，严格按照合同约定履行义务。如一方出现违约迹象，另一方应及时催告并保留相关证据。
3.一旦发生违约，守约方应及时采取措施维护自身权益，可先与违约方协商解决，协商不成可通过法律途径追究其违约责任。
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法律分析：
（1）二手房买卖中卖方违约情况多样。逾期交房破坏了买方的入住计划和生活安排；拒绝过户使买方无法取得房屋产权，严重影响合同目的实现；一房二卖更是违背诚信原则，让两个买受人的权益陷入困境。
（2）买方违约同样会给卖方带来损失。逾期付款打乱卖方资金安排；拒绝购买导致交易无法完成，卖方可能错过其他交易机会；提供虚假资质材料使交易存在风险，甚至可能导致整个交易失败。
（3）当出现违约情形时，守约方依据合同约定要求违约方承担违约责任是合理合法的。违约金可弥补守约方部分损失，赔偿损失则能让守约方尽量恢复到合同正常履行时的状态。

提醒：
二手房买卖双方都应严格履行合同义务，出现违约可能面临法律责任。不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询专业分析。
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（一）对于卖方违约
若遇到逾期交房，买方应及时书面催告，保留证据，若催告后合理期限仍未交房，可追究违约责任；若卖方拒绝过户，可先协商沟通，协商不成向法院起诉要求继续履行合同并办理过户；若发现一房二卖，要尽快采取保全措施，保障自身权益，要求卖方承担双倍返还定金等责任。

（二）对于买方违约
卖方遇到逾期付款，可按合同约定要求支付逾期利息等；若买方拒绝购买，可要求其承担定金罚则或支付违约金；若买方提供虚假资质材料，可解除合同并要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约情况：
逾期交房，没按合同约好时间交房子。
拒绝过户，明确或用行动表示不配合办过户。
一房二卖，把同一套房卖给两个买家。
2.买方违约情况：
逾期付款，没在规定时间付购房款。
拒绝购买，履行合同中明确不继续买房。
提供假资质材料，使贷款批不下来或交易无法正常进行。
3.出现违约，守约方可按合同让违约方担责，如付违约金、赔偿损失。