北京市租房合同(居住用)

在签订北京市租房合同时，若租赁期限超过六个月，根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，应当采用书面形式订立合同。这是为了确保租赁关系的稳定性和双方权益的保护。此外，若租赁期限超过二十年，根据同一法典第七百零五条的规定，超过部分将视为无效。因此，在签订长期租赁合同时，需特别注意租赁期限的设定，以避免合同部分无效的风险。
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若租客在租赁期间需要转租房屋，首先需查看租房合同中是否有关于转租的明确约定。若合同允许转租，租客应书面通知出租人并获得其同意。若合同未提及或禁止转租，租客需先征得出租人书面同意，否则转租行为可能构成违约。具体操作包括与出租人协商、签订转租协议并明确转租期限、租金等关键条款。
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签订北京市租房合同时，以下关键条款必须明确：出租人与承租人的身份信息、租赁房屋的具体位置及面积、租赁用途、租赁期限、租金数额及支付方式、押金金额及退还条件、维修责任划分、违约责任及争议解决方式。这些条款的明确有助于保障双方权益，减少纠纷发生。
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